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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

台灣房地產市場交易轉淡，私銀財管客戶的不動產部位轉向尋求海外機會，英國、日本同因貨幣量化寬鬆政策，被看好後續上漲空間，近期日圓對新台幣來到17年低點，赴日投資地產還額外享有匯率紅利，市場人士指出，同樣的匯率優勢也反映在到澳洲投資房地產。

儘管美國聯準會收回寬鬆資金，歐洲及日本陸續擴大量化寬鬆政策，降息也成為不同國家振興經濟的主要對策，利率維持低檔，國際資金加速流動至各式投資標的，國人偏愛作為保值資產的不動產標的，把投資眼光轉向國外，而且統計上，台灣投資海外不動產的金額也確實連年攀高。

Deloitte（德勤）不動產顧問英國房市部門資深經理William Matthews指出，即使2014年英國房地產市場投資金額創下歷史新高，特別是去年第4季的單季投資金額成長驚人，房地產平均每月投資報酬率超過1.5％，最高可達到2％。

這股「衝」勁今年以來持續，英國不動產指數今年以來上漲10.14％。德勤2015年的全球地產展望持續看多英國房市。英線上遊戲2015公測 線上遊戲2015排行榜巴哈 好玩的online game 新online game國房市投資案也是去年以來，國泰、富邦等大型壽險業海外買樓的主要標的，瑞銀看多英鎊後續，也是誘因之一。

日本方面，德勤不動產顧問總經理范有偉指出，日本央行於2014年底宣布擴大貨幣寬鬆政策後，貨幣貶值除了創造汽車等耐用消費品出口表現亮眼，也驅動日本商用不動產成長，加上日本觀光人數於同年創新高，觀光消費年成長高達43％，推升商用商辦及飯店不動產市場租金及交易價格。

范有偉指出，東京即將迎接2020年主辦奧運盛事，進一步地刺激經濟需求並帶動不動產市場的活絡交易。近期日圓對新台幣來到17年新低點，3年內降幅達34.8％，加上低融online 網頁遊戲2015排行榜 網頁遊戲平台 網頁遊戲角色養成資成本的投資環境，日本為台灣放眼國際間最受矚目的標的市場之一。

至於澳洲經濟維繫在鐵礦等大宗商品，主要買家為大陸，去年以來大陸總經疲弱，澳洲經濟數據也難看到漂亮，花旗財管部門分析，澳洲房市卻沒有下跌，相當特殊。在經濟疲弱下，澳幣對美元今年來再貶近6％，對新台幣也在貶值，可以複製日本房市經驗、同享匯率紅利。

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